因施工质量导致外墙渗漏的原因及预防措施！

     外墙施工质量的好坏，是导致外墙渗漏的主要原因。因为施工质量差的部位特别容易渗漏，造成外墙渗漏从而引起建筑整体质量问题。湖南外墙防水公司的工作人员具体讲述工程施工因素导致渗漏的主要表现为：
　　1)框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不结实，拉结筋距离数量、长度不符合要求，由于湿度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发处。
　　2)外墙面砖与打底砂浆粘结力不足构成空鼓，饰面砖构缝不紧密，出现砂眼及裂缝。
　　3)砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。
　　4)穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。
　　5)细部结构，如窗台斜度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水浸透，门窗安装未进行细致的防水处理。

　　施工因素渗漏水预防措施：
　　施工前，施工及监管人员应根据施工组织设计中的施工方案，制定具体的“墙面防水施工技术交底书”，同时制定施工工艺流程详图。施工中要加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行施工，并对外墙易产生渗漏的部位进行重点预防。
　　（1）饰面工程施工前，要求墙体基面和面砖均先潮湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平坦，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时，要先整理勾缝内疙瘩并用水潮湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆（抗弯强度、韧性、粘结力大，不易开裂），保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平坦光滑、无砂眼及裂纹。勾缝后要及时淋水维护。
　　（2）对基面进行清理，凿除表面污物并打扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2-3遍，以增强砂浆与基面的粘结能力。
　　（3）找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，主要进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查和检验，检验合格后方可抹灰。找平抹灰施工时应分层抹灰，两层找平操作距离宜控制在24小时以内。

　　（4）严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，即可做找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超越24米高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。
　　（5）加强细部结构处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2厘米左右；外窗台向外斜度应≥百分之20；窗檐、鹰嘴斜度≥百分之20；滴水槽宽、深应≥1厘米；层面天沟与女儿墙阴角处应做R＝100毫米圆弧角；层面女儿墙要做泛水处理。
　　湖南外墙防水公司的工作人员认为所有设计、施工人员对建筑物外墙渗漏应充分注重，加强设计要求、施工控制、并随时住意工程质监和检验。外墙防水效果检验可用连续淋水法，即用Φ20-25毫米的水管开Φ2毫米＠100毫米的小孔，选取百分之30的外墙面积，采用3KPA的压力水，在建筑物高处连续淋水6小时（其作用可相当于连续24小时暴雨），并隔一段时间观察墙面和窗边，如发现有渗漏，需要及时弥补，并复查直至渗漏现象完全解决，力争此类质量安 全隐患的存在。