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女子浇花时瓷砖从天而降!“未老先衰”的外墙须严肃对待!

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女子浇花时瓷砖从天而降!“未老先衰”的外墙须严肃对待!

发布日期:2022-06-14 作者: 点击:

4月6日,家住长沙绿城桂花城小区的马女士正在3楼户外平台上浇花,高处外墙突然落下大量瓷砖,马女士由于躲闪不及,被弹起的瓷砖划伤了手臂。

马女士告诉潇湘晨报晨意帮忙记者,早在去年9月,楼栋外墙的瓷砖就出现了脱落现象。“当时我立刻将情况反映给了物业公司,他们di二天就派人来处理了,效率还是蛮快的。”

今年3月底,马女士发现,楼栋外墙又出现了不少瓷砖脱落的现象。她立刻将情况反映给物业公司,但物业公司一直没有处理。

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物业公司:正对外墙进行检查,将与业委会讨论启动维修资金

“未老先衰”的外墙须严肃对待

对市民而言,外墙脱落的风险不是突然来袭的黑天鹅,而是早有预兆的灰犀牛。早发现,早修复,把悬在群众头上的这个安全隐患彻底摘掉,不能等。

但问题并不那么简单,谁来排查隐患和修复隐患成为难点。按道理,开发商应当承担一定的责任,但很多明明还很“年轻”的房子,出现墙面大面积脱落的情况后,开发商却以过了质保期为由拒绝修缮。

据业内人士介绍:根据《房屋建筑工程质量保修办法》,外墙面的防渗漏z低保修期限为5年;房屋外墙附着物等装修工程的z低保修期限仅为2年,而原建设部1998年颁布的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》则规定墙面、顶棚抹灰层脱落保质期为1年。房屋外墙面保质期较短,甚至还比不上一些常用家庭电器的质保期,笔者认为,这为个别开发商降低质量和推脱责任提供了机会。

房屋“未老先衰”,外墙瓷砖很快脱落,即便过了质保期,也显然是有质量问题的。此前相关专家表示,无特殊因素的影响下,如果房屋交付不久就出现瓷砖脱落,问题很可能是出在铺贴工艺和粘结材料等因素上。

因此,对于那种使用几年外墙就开始往下掉的小区,应该追究开发商的责任,对开发商进行监督。同时,对于房屋的质保期,也应该进行更为科学的测定和调整,促进开发商进一步提升房屋建设质量。

另一方面,物业作为小区的管理者也应更加关注建筑物外墙脱落问题,主动发现排查隐患——例如,针对住宅外墙脱落问题,2020年北京住建委发布《关于开展既有住宅外墙外保温系统缺陷排查的通知》,严格规定对于已使用年限不大于9年的,3年检查一次;使用年限大于9年,小于15年的,2年检查一次;使用年限大于等于15年的,每年检查1次;汛期、大风等ji端天气条件下应加大检查频次。目前,无人机等外墙勘测检查设备也能有助于外墙勘查检测工作,可用这些先进的检测设备对楼体外立面进行检测,逐一排查有无存在无裂缝、脱落、渗漏、空鼓现象,并根据检测结果进行相应处理,有效防控外墙脱落。

目前,城市高楼遍布,空中炸弹直接威胁每个市民的安全感和幸福感。在推进城市更新之时,北京这种周期性检查制度也不妨学习借鉴,把安全放在第yi位。


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