近日，长沙嘉程防水修缮完成了一处小区地下车库的渗漏治理工程，治理面积三百多平方米，涉及渗水墙面、底板和两处变形缝，项目一次验收通过。
这个车库建成十一年，据物业介绍，渗水从第五年开始出现，最严重时底板有七八处积水，墙面大片发霉，业主投诉不断。物业前后找过两家队伍处理，都是局部打胶、局部补漏，修完当时管用，下一个雨季又复发。
嘉程防水修缮的师傅说，这次接手之后他们先做了一件事：把车库所有渗漏点标出来，逐点记录位置、面积和渗水形态，做成一张渗漏分布图。做完才发现，前两次维修都是 "哪儿漏补哪儿"，但真正的渗水通道是两处变形缝和一条贯穿底板的长裂缝，其他零散渗点都是从这三条主通道分出来的。
师傅说，找到主通道方案就清楚了。两处变形缝先开槽，把原来失效的止水带和密封材料清干净，重新埋设止水带，用注浆加密封处理；底板长裂缝沿缝布孔，用聚氨酯浆液注浆，遇水膨胀把缝填密；墙面大面积潮湿的部位，注浆之后整体刷一遍防水渗透结晶材料，让材料渗进混凝土内部。三步做完，再统一做一次淋水观察。
师傅说，背水面治理最考验注浆细节：孔距、孔深、注浆压力、浆液配比，每一步都影响效果。压力太小浆液进不去，压力太大会把结构顶裂；孔距太密浪费材料，太疏就漏掉中间的缝。这些参数要根据现场定，不能照模板套。
据物业反馈，工程完工后做了一次连续淋水观察，没有发现新的渗漏点。目前已经过了两个雨季，车库底板保持干燥，墙面霉斑清理之后也没再长。
嘉程防水修缮的师傅说，地下室和车库渗漏最怕反复修反复漏，原因往往不是材料不行，是没找对主通道。他们做这类项目，第一步永远是先查清渗漏分布和走向，再定方案，不做无依据的局部修补。
如果您所在的小区车库或者地下室也有渗漏问题，可以联系长沙嘉程防水修缮，我们免费上门勘察，先出渗漏分布，再给治理方案。
