长沙市伍家岭生活广场外墙防水

物业区域名称：长沙市伍家岭生活广场

工程项目名称：伍家岭生活广场5栋裙楼屋面、外墙、窗户防水维修

工程类型：防水维修

工程具体项目内容：伍家岭生活广场5栋裙楼屋顶整体维修、外墙漏水局部维修

工程概况：伍家岭生活广场5栋裙楼因小区交付使用已数年，建筑防水设施大量老化失效，导致居民室内与公共区域漏水严重，对业主的正常生活造成很大影响。经业主代表与长沙嘉程防水建筑工程有限公司现场入户勘查并多次协商，拟定本防水维修方案并启动申请物业维修基金使用程序，以其对伍家岭生活广场裙楼屋面、外墙及窗户漏水问题进行有效解决。

外墙漏水原因分析：

根据现场勘察，伍家岭生活广场5栋裙楼外墙漏水的部位主要是屋顶、春之林餐厅的外墙窗户以及2508房外墙窗户周边。外墙装饰面为瓷砖饰面。

外墙漏水的主要原因有：        

①瓷砖饰面内部找平层空鼓、开裂，瓷砖与瓷砖的接缝处沟缝不密实，导致雨水顺着裂缝渗入内墙；

②窗沿、窗框与墙体之间的结合部位存在裂缝，密封胶带老化开裂、脱落，以至于雨水沿着裂缝渗水至内墙。

屋面渗漏水的主要原因有：

室内天花板、墙角渗漏水的水源主要来自顶部相邻屋面。屋面结构一般简单分为现浇层—防水层—保温层—水泥砂浆保护层或其他材质的保护层。因各种原因导致保护层裂缝，雨水渗入屋面并沿天花板裂缝或屋面与女儿墙相接处侵入室内，致使室内产生严重的屋面渗漏水问题。

防水施工方案：

屋面整体防水施工方案：

在对屋顶局部开裂的分隔缝、伸缩缝等部位进行防水加强处理后，用热熔工法将3mmSBS改性沥青防水卷材铺贴于屋面上作整体防水治理。

外墙防水施工方案：

高空施工放置安全吊绳，对外墙与窗框周边空鼓、开裂基面进行清理并用水进行清洁处理。选用多种防水材料调配成的防水密封膏对瓷砖与瓷砖搭接处缝隙及其它部位的蜂窝孔洞进行修补填嵌、密封窗框与墙体接缝处，用无色透明高渗透的有机硅外墙防水剂和外墙防水涂料对外墙进行整体涂刷。